Om fastigheten
Fastigheten består av en bostadsbyggnad i 5 plan samt källare. Bostädernas yta är 1 612 kvm. Huset som är centralt beläget på Kungsholmen i Stockholm uppfördes under åren 1906 – 1910 av Byggfirman G Johansson, Skeppsbron 6.
Efter en vindsbrand på 1920-talet, vidtogs vissa ombyggnadsarbeten och bland annat iordningställdes en tvättstuga på vinden 1935.
Under 70-talet installerades den första restaurangen i fastigheten. Under både 80- och 90-talen genomfördes betydande ombyggnationer och moderniseringar.
Fastigheten är försäkrad i Gjensidige.
Fastighetsuppgifter:
Kvarterets namn: Dykaren
Fastighetens namn: Dykaren 4
Byggår: 1906 – 1910
Antal våningar: 4 + vindslägenheter
Antal trapphus: 2
Antal lägenheter: 23
Lokaler: 1 för restaurangverksamhet om 214+10 kvm
Garage: 15 bilplatser (genom servitut)
Förråd: Till varje lägenhet hör ett källar- eller vindsförråd
Uppvärmning: Fjärrvärme + Frånluftsvärmepump
Taktyp: Falsat plåttak
Fasadtyp: Puts
Fönster: Energiglas, inåtgående med bågar och karmar av metall
Tvättstuga: 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel
Hissar: 2
Återvinning: Glas, metall, kartong, plast, tidningar, batterier, lyskällor, matavfall
Dörrar: Säkerhetdörrar på samtliga lägenheter
Ventilation: Tilluft genom spalt i fönster i varje rum. Mekanisk frånluft i kök och badrum. Frånluftsvärmepump kopplat till radiatorkretsens returledning.
Ventilationskanalerna får ej förses med egen fläkt i respektive bostad. Restauranglokalen har egen ventilationsanläggning.
Tv och bredband: Leverantör av tv-utbud (IPTV) är Sappa eller Allente. Bredbandsleverantör är StoSN, inklusive lilla abonnemanget för IP-telefoni. Bredband bekostas av föreningen. Tv-utbud kan beställas och bekostas då av respektive lägenhetsinnehavare.
Övergripande åtgärder:
1983 – 1986 Fastigheten renoverades med bl a ny lägenhetsformering, nya stammar* och nya el-stigare. Även fasad och fönster genomfördes vid denna renovering.
2007 Flertalet lägenheter försågs med balkong.
2010 – 2012 Vindslägenheterna byggde terrasser samt utvecklades med loft.
2011 Fibernät installerades i fastigheten. I lägenheterna installerades kabel cat5e.
2013 En större del av fastigheten (entréerna C, D, E och F) styckades av och avyttrades till extern part. Ombyggnad till bostäder planeras för styckningslotten.
2013 – 2014 Stamfastigheten försågs med ny fjärrvärmeanläggning. Anläggningen för den mekaniska frånluften byttes ut:
Bostadsdelens frånluft passerar en värmepump (på vinden) där värmen leds ner till radiatorkretsen i FVC. Källarens frånluft passerar en värmepump (i entréplanet) där värmen utnyttjas för att värma källarens tilluft (bl a tvättstuga och föreningslokal).
2014 - 2015 Stamspolning.
2017 Uppgradering bredband 1/1 Gbps (via fiber).
2017 Tvättmaskinsutbyte.
2018 Ny torktumlare.
2018 OVK.
2018 - 2019 Hissrenovering.
2019 Stamspolning.
2020 Byte till elektroniskt passersystem.
2020 Introduktion av källsortering.
2020 Matavfallshantering.
2020 Installation laddboxar.
2021 OVK.
2021 Byte till säkerhetsdörrar lägenheterna.
2021 Renovering entré, trapphus, fönster och fasad.
2022 Ny cirkulationspump.
2023 Nytt energi-torkskåp i tvättstuga.
2023 Utökat passersystem.
2024 IMD-konvertering.
2024 Installation solceller.
2024 Stamspolning.
2025 Uppgradering laddboxar OCPP.
2026 Ventilationsrensning + injustering + OVK + radonmätning.
*I samband med renoveringen utfördes även stambyte. Omfattningen av detta stambyte framgår av dokument och avtal som nuvarande styrelse bedömt som korrekta och tillförlitliga. Styrelsen kan dock inte garantera att stambyte utfördes i samtliga lägenheter.
Planerad ombyggnad/störning:
2026 Innergårdsrenovering.
2029 Stamspolning.
2032 OVK.
